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财务预测和风险控制

[09-27 10:49:48] ? 来源:http://www.5ijcw.com? 酒店财务管理 ? 阅读:8479

概要: 旅游景区投资可分为实物和金融、短期和长期、直接和间接、建设性、更新性、追加性和稳定性等若干类型投资。它有几个特点,即投资周期的长期性、复杂性与综合性、“供给时滞”性、连续性与波动性、回收的不确定性、敏感性。 海外景点通常使用投资回报率、投资回收期、贴现现金流动(纯现值或内在收益率)等三种投资评估方法,进行财务预测。这包括盈利和亏损判断,现金流动预估等方面的内容。其中,可变成本、营业收入非常不容易预估,因为在不同的季节、市场中,不同规模、性质的景点收支会有很大的差别。 国内的一些学者认为:景点预测除财务分析外,还应进行经济、社会分析;风险控制要进行盈亏平衡、敏感性、概率等方面的分析。 目前
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?? 旅游景区投资可分为实物和金融、短期和长期、直接和间接、建设性、更新性、追加性和稳定性等若干类型投资。它有几个特点,即投资周期的长期性、复杂性与综合性、“供给时滞”性、连续性与波动性、回收的不确定性、敏感性。

  海外景点通常使用投资回报率、投资回收期、贴现现金流动(纯现值或内在收益率)等三种投资评估方法,进行财务预测。这包括盈利和亏损判断,现金流动预估等方面的内容。其中,可变成本、营业收入非常不容易预估,因为在不同的季节、市场中,不同规模、性质的景点收支会有很大的差别。

  国内的一些学者认为:景点预测除财务分析外,还应进行经济、社会分析;风险控制要进行盈亏平衡、敏感性、概率等方面的分析。

  目前,国内景点在财务预测方面往往过于乐观,常常忽略投资风险及其控制,主要表现为几种偏差 www.5ijcw.com :

  —以当地、本国甚至是国际一流的同类景点为参照物,进行简单类别,得出主观的结论。

  大多数世界级的景点,或者是大自然和祖宗的遗产,或者是经过大浪淘沙和激烈竞争之后的优胜者。景点是非标准化产品,特色越鲜明越容易得到市场的认可,所以不能用单一模式来应对千差万别的景点经营。

  —线性思维、算术推导。有些投资商在预测景点投资回报率和回收期时,简单地以银行贷款利息为参照物,设定一个固定的数值和平均增长率,得出有利可图的结论。

  实际上景点投资是长线投资,在全部收回投资的漫长过程中,不可控制的因素太多,所以在预测时要用理性思维,用非线性的、多元函数来推导。

  —把所有景点都当作传世精品来投资,出现盈利时,盲目追加投资;出现亏损时只考虑如何融资补救,不到倾家荡产的地步,绝不考虑止损出局。

  商业性开发的景点大多数是具有明显生命周期的商品。高明的投资者可能会在景点的鼎盛期将它高价转让,用回收的本息去开发更有增值潜力的预先项目。当景点滞销、进入衰退阶段之后,采取了重振措施仍然不见起色,就要退出,休养生息后再等待东山再起的机会。

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